Cập nhật chi tiết Genera by The Solia quy hoạch 20.5 ha tại Bến Lức. Tổng hợp quy chuẩn thiết kế, mật độ xây dựng và cấu trúc sản phẩm Nhà phố Genera.

Genera By The Solia Quy Hoạch: Chi Tiết Mặt Bằng, Mật Độ & Cấu Trúc Tổng Thể

Thông tin chi tiết về Genera by The Solia quy hoạch — phân khu Nhà phố Genera thuộc đại đô thị Genera by The Solia (Bến Lức, Long An) được phân phối bởi An Vượng Holdings. Bài viết tổng hợp các thông số diện tích, chỉ tiêu quy hoạch 1/500, mật độ xây dựng, lộ giới hạ tầng và cơ cấu sản phẩm dựa trên hồ sơ quy hoạch công bố.

Thông tin nhanh về Genera by The Solia quy hoạch:
Tên phân khu: Genera (thuộc đại đô thị Genera by The Solia)
Vị trí quy hoạch: Mặt tiền đường ĐT830 (trục Vành Đai 4), xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An
Tổng diện tích đất toàn khu: 20,5 ha (205.000m²)
Mật độ xây dựng toàn khu: Khoảng 45%
Tỷ lệ cây xanh, mặt nước & hạ tầng: Khoảng 55%
Loại hình sản phẩm:Nhà phố Genera (Nhà phố thương mại Shophouse & Nhà phố liền kề)
Diện tích lô đất tiêu chuẩn: 90m²
Quy chuẩn tầng cao: 04 tầng (1 trệt 3 lầu)
Tổng diện tích sàn xây dựng (GFA): 216m²/căn
Đơn vị quản lý vận hành dự kiến: CBRE (Mỹ)

Genera By The Solia Quy Hoạch Tổng Mặt Bằng & Chỉ Tiêu Mật Độ

Dự án Genera by The Solia được quy hoạch trên tổng diện tích 20,5 ha ngay mặt tiền đường Tỉnh lộ 830 (hành lang Vành Đai 4), Bến Lức, Long An. Cấu trúc mặt bằng đô thị được phân chia thành các nhóm quỹ đất chức năng: đất ở thương mại, đất giao thông nội khu, đất cây xanh – công viên sinh thái và đất dành cho công trình công cộng.

Chỉ tiêu quy hoạch	Thông số chi tiết
Tổng diện tích quy hoạch	20,5 ha (205.000m²)
Mật độ xây dựng	Khoảng 45%
Quỹ đất công viên & giao thông	Khoảng 55%
Đường bờ sông tự nhiên	Hơn 1,5 km ven nhánh sông Vàm Cỏ Đông
Quy mô lô đất tiêu chuẩn	90m² (6m X 15m)
Lộ giới đường nội khu	13m - 24m (Lòng đường 7m - 14m, vỉa hè 3m - 5m)

Định hướng quy hoạch tổng thể duy trì mật độ xây dựng ~45%, phần quỹ đất còn lại dành để phát triển dải công viên cảnh quan, các mảng xanh tập trung và hệ thống giao thông kết nội bộ.

Quy Hoạch Hạ Tầng Giao Thông & Kỹ Thuật Nội Khu

Mạng lưới giao thông nội khu tại phân khu Genera được bố trí theo dạng ô bàn cờ thông suốt, giúp các tuyến đường nội bộ kết nối trực tiếp ra trục chính ĐT830 (Vành Đai 4).

Cấu Trúc Giao Thông Nội Khu

Trục đường chính kết nối ĐT830 (Vành Đai 4): Quy hoạch lộ giới từ 20m - 24m, lòng đường rộng 12m - 14m, vỉa hè mỗi bên rộng 4m - 5m. Trục đường này bố trí các dãy Nhà phố Genera thiết kế dạng Shophouse thương mại.
Các tuyến đường nội bộ phân khu: Quy hoạch lộ giới 13m - 15m, lòng đường 7m - 8m, vỉa hè mỗi bên rộng 3m, đảm bảo 2 làn xe ô tô lưu thông cùng hành lang đi bộ.

Quy Hoạch Hạ Tầng Kỹ Thuật

Hệ thống điện & Viễn thông: Hệ thống cáp điện sinh hoạt, điện chiếu sáng đô thị và cáp viễn thông được ngầm hóa hoàn toàn.
Hệ thống thoát nước & Xử lý môi trường: Quy hoạch tách biệt hai đường ống thu gom nước mưa và nước thải sinh hoạt riêng biệt. Nước thải nội khu dẫn về trạm xử lý tập trung trước khi xả ra môi trường.

Quy Hoạch Kiến Trúc & Cơ Cấu Diện Tích Nhà Phố Genera

Sản phẩm chủ đạo tại dự án là dòng Nhà phố Genera với quy chuẩn xây dựng 1 trệt 3 lầu (4 tầng). Thông số quy hoạch chi tiết cho một lô đất tiêu chuẩn như sau:

Diện tích đất: 90m² (6m X 15m)
Chiều rộng mặt tiền: 6m
Chiều sâu lô đất: 15m
Tổng diện tích sàn xây dựng (GFA): 216m²
Khoảng lùi quy hoạch: Lùi trước 2,5m - 3m; lùi sau 1m - 1,5m

Phân Bổ Diện Tích Cấu Trúc Tầng

Tầng trệt (60m² - 68m² sàn): Chiều cao trần quy hoạch 3,9m - 4,2m. Mặt bằng thiết kế trống không vách ngăn, phù hợp làm không gian kinh doanh, cửa hàng hoặc văn phòng.
Tầng 2 / Lầu 1 (55m² - 62m² sàn): Quy hoạch không gian sinh hoạt chung gồm phòng khách, khu vực bếp và phòng ăn kết nối ban công.
Tầng 3 / Lầu 2 (55m² - 62m² sàn): Bố trí không gian phòng ngủ (thường gồm 2 phòng ngủ khép kín).
Tầng 4 / Lầu 3 (40m² - 50m² sàn + Sân thượng): Quy hoạch không gian phòng thờ, khu giặt phơi và khoảng sân thượng mở rộng 15m² - 20m².

Chỉ Tiêu Quy Hoạch Sản Phẩm Nhà Phố Genera

(Thông tin cập nhật tại thời điểm tháng 10/2026 theo hồ sơ công bố của dự án)

Hạng mục chỉ tiêu	Quy chuẩn quy hoạch
Loại hình sản phẩm	Nhà phố thương mại / Nhà phố liền kề (Nhà phố Genera)
Số tầng cao quy hoạch	04 tầng (1 trệt 3 lầu)
Chiều cao tầng trệt	3,9m - 4,2m
Kích thước mặt tiền	6m
Diện tích lô đất tiêu chuẩn	90m²
Diện tích sàn (GFA)	216m²
Khoảng lùi trước	2,5m - 3m
Khoảng lùi sau	1m - 1,5m
Quy cách bàn giao	Bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong
Hình thức sở hữu	Sổ hồng riêng từng căn

Các Câu Hỏi Thường Gặp Về Genera By The Solia Quy Hoạch (FAQ)

Quy mô tổng thể Genera by The Solia quy hoạch bao nhiêu ha?

Tổng diện tích đất quy hoạch của dự án Genera by The Solia là 20,5 ha (205.000m²), trong đó mật độ xây dựng toàn khu chiếm khoảng 45%.

Sản phẩm Nhà phố Genera có diện tích và quy chuẩn tầng cao thế nào?

Các căn Nhà phố Genera tiêu chuẩn có diện tích đất 90m² (kích thước 6m X 15m), quy chuẩn xây dựng 1 trệt 3 lầu (4 tầng) với tổng diện tích sàn xây dựng (GFA) đạt 216m².

Lộ giới các tuyến đường nội khu tại phân khu Genera rộng bao nhiêu?

Hệ thống đường nội khu tại dự án có lộ giới từ 13m đến 24m. Trục đường chính kết nối ra ĐT830 có lộ giới 20m - 24m, các trục đường nội bộ phân khu có lộ giới 13m - 15m.

Hồ sơ pháp lý quy hoạch của phân khu Genera đã hoàn thiện chưa?

Dự án đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, giấy phép xây dựng và hoàn thành nghĩa vụ tiền sử dụng đất. Sản phẩm được cấp sổ hồng riêng từng căn.

Liên hệ tư vấn The Solia – An Vượng Holdings

Bạn đang quan tâm The Solia và muốn cập nhật thông tin chính xác về vị trí, mặt bằng, sản phẩm và chính sách bán hàng? Hãy liên hệ Công ty Cổ phần Bất động sản An Vượng Holdings để được đội ngũ tư vấn hỗ trợ và cung cấp thông tin mới nhất về dự án.

An Vượng Holdings đồng hành cùng khách hàng trong quá trình tìm hiểu The Solia và Genera by The Solia tại Bến Lức.